任何一個時代都有危機和商機，對于房地產行業亦是如此。

無論是黃金時代，還是現在的新形勢，都是機遇與挑戰并存，然而能否在這樣的情況下，緊跟時代腳步發展，對于企業來說也是一種考驗。

如何能夠掌握好市場需求方向，積極拓展發展渠道，以此提升業績增長？ 歷經近三十年時光磨礪的藍光發展，亦是經受住市場所給出的考驗，所以才收獲2018年這份“業績高增、銷售亮眼”的成績單。

如今的藍光發展從一個區域性的房地產企業，發展到在全國十七大區域、60座城市，并形成自己的品牌優勢。

藍光發展是如何找到專屬自己的獨特發展之路的？ 業績高增銷售亮眼 在過去的一年里，繼續實現著高質量增長，在“更懂生活更懂你”的全新品牌主張引領下，藍光發展用優秀的業績為2018年畫上了完美的句號。

根據藍光發展日前發布的2018年年報數據顯示，從數據上看，公司經營業績持續穩步增長，盈利能力顯著提升。

其營業收入308.21億，同比增長25.53%；利潤總額為33.77億元，同比增長90.49%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.69億，同比增幅達84.8%。

此外，藍光發展去年的房地產業務銷售金額為855.39億，同比增長47%；銷售面積801.65萬平米，同比增長32%；銷售均價10670元/平方米，同比增長12%。

然而，這些并不包括藍光發展已經漸成規模的代工代建項目。

數據顯示，從2016年成都公園悅庭項目初步試水成功，截至2018年底，藍光發展代建規模實現翻番，總建筑面積372萬方，總貨值約319億，引發業界矚目。

特別值得一提的是，藍光發展2018年的加權平均凈資產收益率(扣非)19.32%，創歷史新高，較2017年的12.49%，增加了6.83個百分點。

同時，公司2018年凈利率8.10%，較2017年5.09%，增加3.01個百分點。

隨著藍光發展利潤釋放進入快軌以及手頭充沛的現金，公司也推出2018年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發現金紅利2.60元(含稅)，現金分紅金額7.76億元，占歸母凈利潤比例35%，分紅金額和分紅比例，皆創歷史新高。

穩健實在的業績增長，是企業高質量增長的結果。

積極回饋股東，基于公司良好的業績，也體現企業未來高質量增長的發展信心。

多元化投資成效顯現 藍光發展2018年業績實現高增長，除了公司經營規模的逐年擴大，使得公司房地產項目在報告期的結轉收入增加意外，還有就是公司為提升房地產主業的核心競爭力，已實現了全國化的戰略布局、多元化的投資模式和產品改善升級，規模效應逐步顯現。

國泰君安證券指出，藍光發展以成都為大本營，地產業務正邁向全國，逐漸形成自己的品牌優勢，同時3D生物打印技術前景無限，業績增長空間較大。

具體來看，藍光發展立足成都，積極邁向全國，截至目前，已在全國布局60個城市；藍光發展品牌優勢也在逐步鞏固，2018年前三季度結算毛利率達到31.64%，品牌優勢將逐漸幫助公司實現盈利回升；生命藍光方面，藍光發展以“3D生物打印+生物醫藥”為創新支柱產業，利用上市公司平臺，加速3D打印技術的商業化轉化，成為藍光發展業績增長點。

據了解，目前“3D生物打印血管”項目的FDA臨床試驗申報根據審評意見，正在補充藥學、藥理毒理等相關研究資料。

與此同時，藍光英諾知識產權已經成功實現了技術、技巧和配方(TTF)的全面布局。

截至2018年累計申請專利172件，累計獲得授權專利56件，其中2018年獲得授權專利23件。

中泰證券表示，就財務方面由于藍光發展2018年拿地相對積極，杠桿率穩中有升，截至2018年三季度末，公司凈負債率為121.6%，較2017年末增長30個百分點。

隨著四季度土地市場轉淡，公司拿地轉為謹慎。

融資方面，繼上半年成功發行永續票據10億元、購房尾款ABN11.4億元、購房尾款ABS8.2億元之后，公司繼續積極拓寬融資渠道、優化債務結構，下半年成功發行2018年公司債(第四期)，合計募集資金18.90億元，票面利率7.50%；9月順利發行2.5億美元無抵押固定利率債券。

多元化的融資渠道助力公司未來布局擴展及規模繼續提升。

高管二度增持彰顯信心 據了解，繼去年6月底藍光發展公告高管增持計劃后，去年12月27日再次公告，公司部分董事(不含獨立董事)、監事、高管人員于11月1日至12月26日合計增持公司953.68萬股，占公司總股本的0.32%，合計增持金額5001.54萬元，充分彰顯管理層對公司未來發展的信心。

結合此前的股權激勵(授予核心高管及業務骨干一共1.8股股票期權，占總股本的6%)、項目跟投機制(員工跟投合計持有項目股權比例上限為15%，高于一般同行的10%)，將進一步強化管理團隊與公司利益綁定，助力公司長遠發展。

同時，面對著現代社會發展趨勢，藍光發展“品牌發揮引領作用”也上升到了前所未有的高度。

今年年初，在億翰智庫·品牌萬腦正式發布的2018年中國典型房企品牌指數TOP100中，藍光發展位列榜單TOP12。

該榜單從企業新標簽、產品新趨勢、傳播新渠道、融資新通路、擴張新方向、公益新形態等六大維度，進行評比排行。

2018年，憑借多維度的品牌運營，藍光發展的品牌影響力得到長足的提升，更是受到了行業內外及專業機構的高度認可。

進入2019年以來，藍光發展在其地產核業務上，更是實現開門紅。

數據顯示，在1月份，藍光發展新增房地產項目7個，金額合計約12.76億元。

就此，國泰君安證券認為，2018年藍光發展積極探索布局全新商業領域，業績實現穩步增長，2019年，藍光發展將繼續保持高質量發展態勢，增強核心競爭力的同時，保持各個領域齊頭并進共發展，創造藍光專屬的獨特發展之路。

（文章來源：投資者網） (責任編輯：DF398)。